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房产税最新计算方法及计算依据 买房必看
类型:房产知识  日期:2015-02-28  浏览:1727 次  评论:查看评论

2015年真的来了,经历了2014年跌宕起伏的楼市,大家准备好迎接最新楼市状况了吗?小编在这里为大家整理了2015年最新房产税计算方法和房产税计算依据,为这事抓耳挠腮、盲目无求的你有福了,懂得了这些,再也不用问别人了。

2015年房产税的最新政策变动及应缴税额的变动引起了大家的热议,通过权威机构透露,房产税共有两种最新计算方法:

(一)从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

(二)从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:

 *计税依据(一)以房产的计税余值作为计税依据:对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1.投资联营的房产以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。

2.融资租赁房屋融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:

(一)从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

(二)从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据。

 

 

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